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Avaré, São Paulo

12 dúvidas sobre financiamento de imóveis

Ter a tão sonhada casa ou apartamento depende de um longo e detalhado processo, o do financiamento. As dúvidas são frequentes acerca desse procedimento, de como realizar e de como funciona. Aqui, vamos tirar as dúvidas mais pertinentes para você conseguir realizar o seu sonho.

Financiamento de Imóveis: o que você precisa saber

1. É possível usar o meu FGTS para financiar um imóvel, ainda que este esteja em outro estado?É possível.

Primeiro, para que você consiga fazer o uso deste recurso, você precisa ter no mínimo três anos de trabalho sob regime do FGTS (este período não precisa ser obrigatoriamente consecutivo). Também não é permitido que o interessado seja detentor de financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Cumprindo estes dois requisitos, você está apto a financiar imóvel, mesmo em outro estado

2. Se eu não tiver condições de dar a entrada do imóvel, consigo financiar 100% do valor?

De acordo com o Banco Central, o valor máximo permitido de financiamento pelos bancos é de 90%. Desta maneira, o comprador deve ter em mãos 10% do total do imóvel para a entrada. Uma outra opção é o Programa Minha Casa Minha Vida, que dependendo da faixa, atinge o estipulado para o financiamento, fazendo com que esse seja permitido (até R$25.000,00 por família).

3.  Quero financiar um imóvel pela Caixa, mas ao mesmo tempo estou financiando um veículo. Consigo passar na ficha de crédito?

De qualquer maneira o sistema de risco de crédito localizará se houver algum financiamento paralelo ao que você está tentando realizar. Eles farão uma investigação acerca do comprometimento da renda do comprador, caso não haja dificuldades, a documentação é liberada.

4. Empréstimo consignado atrapalha no financiamento imobiliário?

Para que o valor seja liberado, o Sistema da Caixa pesquisa todas as informações do proponente, renda bruta, renda disponível e o comprometimento do interessado ao pagar suas dívidas. Somente após essa análise, o financiamento poderá ser concluído.

5. Qual é o valor de comprometimento da renda mensal?

A parcela não deve ultrapassar dos 30% da sua renda bruta. Para comprovar, você pode juntar com a renda de alguém (marido ou esposa), e assim aumentar o valor permitido.

6. Autônomos conseguem financiar imóveis?

Conseguem, mas antes é necessário que possuam sua capacidade financeira comprovada e analisada de forma correta. Cada sistema possui a sua exigência de documentação comprovatória.

Realizar o seu sonho não é difícil, basta atentar-se a às dicas!

7. Qual o valor mínimo para financiamento de imóvel residencial?

Podem variar entre R$15.000,00 e R$45.000,00, com taxas de juro na faixa dos 12% ao ano. Fora do SFH, qualquer valor de juros está previsto.

8. Quais são os tipos de seguro exigidos no contrato imobiliário?

Eles já estão inclusos em sua prestação mensal, o DFI (Danos físicos do imóvel) e o MIP (Morte/invalidez permanente). Segundo o STF, ambos são considerados compras casadas e não têm apoio legal.

9. Recebi um dinheiro, posso adiantar a prestação do meu financiamento?

Pode! Isso diz respeito à amortização. É possível realizar esta prática em qualquer momento, utilizando uma quantia em dinheiro ou parcelas de FGTS. Assim fica mais fácil de quitar a prestação de forma mais sossegada.

10. Como é feito o cálculo de reajuste do saldo devedor?

São ajustados mensalmente, de acordo com a Taxa Referencial.

11. Quais são as garantias que o os bancos pedem para o financiamento imobiliário?

Em geral, a alienação fiduciária. O banco ficará com a posse indireta do imóvel e o financiador com a posse direta. O sistema prefere este método porque caso não haja pagamento, a restituição é mais ágil.

12.  Consigo fazer dois financiamentos ao mesmo tempo?

Consegue. A partir do momento que você comprovar que consegue dar conta de ambos compromissos, o financiamento está autorizado. A única diferença é que você não conseguirá utilizar o FGTS.