Planejamento financeiro para conquistar a casa própria: por onde começar?
Se seu sonho é conquistar a casa própria, o primeiro passo para alcançar esse objetivo é fazer um bom planejamento financeiro. Como imóveis são um grande investimento, é necessário ter controle e organização para conseguir atingir essa meta. Vamos falar sobre esse planejamento. Por onde começar? 1. Defina seus objetivos O primeiro passo é definir a localização da casa ou do terreno onde pretende construí-la. Uma estimativa próxima do local e de como deve ser o imóvel já pode te ajudar a ter uma base para realizar as contas necessárias. 2. Faça simulações e orçamentos O segundo passo é fazer a simulação baseada na sua renda do quanto você teria que poupar de dinheiro por mês para obter a quantia aproximada necessária para investir no imóvel que deseja. Paralelo a isso, faça um orçamento incluindo seus ganhos e gastos mensais, descrevendo-os em uma planilha. Assim você calcula o quanto sobrará por mês para ser investido na compra do imóvel. 3. Invista o que poupar Você já ouviu falar que dinheiro parado é sinônimo de prejuízo? Pois é! Por isso o mais indicado é que você aplique o dinheiro que guardar em algum investimento financeiro que possa render ao longo do tempo. Escolha um investimento que possa te trazer um retorno interessante e de acordo com a quantia que precisa dispor para comprar a sua casa própria. O mais indicado é investir em uma aplicação segura de renda fixa, que lhe garanta ganhos estáveis e previsíveis. Prefira aplicações com uma boa taxa de juros, que protejam seu capital da inflação e garantam que ele cresça. Uma dica especial é pesquisar por títulos públicos do governo, que são tão seguros quanto à poupança mas que geralmente rendem mais. 4. Procure a melhor forma de pagamento Você pode optar por comprar um imóvel com pagamento à vista, através de financiamento ou por meio do consórcio imobiliário. Vale ressaltar que comprar uma casa à vista é sempre a opção mais interessante, já que você fica livre de juros que, em alguns casos, se somados ao longo do contrato, podem significar o pagamento de até dois ou três imóveis. Porém, como os imóveis geralmente possuem preços muito altos, nem sempre isso é possível ou viável. No caso da compra através do financiamento, a melhor opção é pagar o maior valor de entrada possível. O ideal, nesse caso, é conseguir pagar à vista pelo menos 30% do valor total do imóvel. Já o consórcio é a opção ideal para aqueles que não têm pressa na aquisição do imóvel, uma vez que geralmente oferecem um custo menor. No entanto, é preciso atentar para o risco de acumular parcelas e adquirir multas e juros, o que pode prejudicar o consórcio. 5. Compare os valores de imóveis novos e usados Verifique se o valor do imóvel desejado faz jus ao que ele oferece. Imóveis usados tendem a ser mais em conta, embora há também a possibilidade de não estar em perfeitas condições. Nesse caso, é fundamental verificar as instalações hidráulicas, fiação elétrica, lajes, telhados, pisos, revestimentos e a estrutura. Tendo a necessidade de realizar reformas, é preciso avaliar se a economia com a compra do imóvel valerá a pena. Escolher por imóveis na planta pode ser uma opção interessante pela possibilidade de investir em um projeto que atenda melhor suas necessidades, além de ter menos riscos de apresentar problemas estruturais. Essa opção também é mais em conta, e requer que seja contratada uma construtora de confiança para realizar o serviço. Entre em contato com a GGON e solicite hoje mesmo um orçamento para a sua obra.
NR-12: Segurança no Trabalho em Máquinas e Equipamentos
A NR-12 é a norma regulamentadora que contém referências técnicas, princípios fundamentais e medidas de proteção de garantia e saúde dos trabalhadores quanto à utilização de máquinas, ferramentas e demais equipamentos da construção civil. Assim como as outras normas regulamentadoras, seu principal objetivo é prevenir acidentes e doenças do trabalho, especificamente garantindo que as máquinas utilizadas durante o levantamento de obras estejam funcionando corretamente para serem utilizadas com segurança pelos funcionários da construtora. Além de garantir a segurança do trabalhador, a NR-12 também se preocupa com a melhoria nas condições de trabalho em prensas ou similares, máquinas e equipamentos de uso geral. Ademais, essa norma também exige que as empresas adotem medidas adequadas para portadores de deficiência, que estejam ligados direta ou indiretamente ao trabalho. Segundo a NR-12, é dever da empresa manter máquinas e equipamentos dentro da norma de segurança e tomar posições para garantir a proteção coletiva, administrativa ou de organização do trabalho e de proteção individual. A seguir, saiba mais sobre as medidas exigidas pela NR-12. Medidas exigidas pela NR-12: Medidas de proteção coletiva: são aquelas que tem proteções físicas fixas e em áreas de maior risco. Em cada máquina ou sistema de operação existe um tipo de proteção coletiva. A aplicação depende de uma análise prévia de cada local e/ou equipamento. Medidas administrativa: para que todas as medidas de segurança sejam devidamente tomadas, é fundamental que os trabalhadores sejam treinados para saber como aplicá-las. A equipe completa deve ser treinada, e o treinamento devidamente documentado, para que a empresa possa comprovar que todos os seus funcionários saibam usar as medidas de segurança. Medidas de proteção individual: essas medidas devem ser aplicadas à jornada de trabalho, e os trabalhadores devem estar usando o Equipamento de Proteção Individual (EPIs) durante todas as etapas da obra. É importante, também, que seja previsto o tempo de exposição a fatores de risco. Os itens devem ser definidos no Programa Prevenção a Riscos Ambientais (PPRA), previsto pela NR-9, e Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional (PCMSO), determinado pela NR-7.
Conheça alternativas sustentáveis para a construção civil
A atual crise ambiental mundial demanda que os cidadãos, as sociedades e os governos procurem alternativas para os desafios do dia a dia que minimizem os danos ao meio ambiente e que colaborem com a preservação do mesmo. Essa é uma tendência cada vez maior, tanto em espaços pessoais quanto corporativos ou públicos, com o intuito de colaborar com a prática do desenvolvimento sustentável. Se você tem interesse em se informar a respeito de alternativas sustentáveis para o ramo da construção civil, então confira a seguir algumas ideias inovadoras! Energia solar Trata-se da energia oriunda da luz e do calor do Sol. Seu principal diferencial é o fato de ser considerada uma fonte de energia renovável e sustentável. Pode ser aproveitada por meio de tecnologias diversas, como o aquecimento solar, a energia solar fotovoltaica, a energia heliotérmica e a arquitetura solar. Esse tipo de energia já é muito utilizada em residências para complementar o uso de energia elétrica convencional. Como a maior parte do território brasileiro encontra-se na zona tropical do planeta, a alta incidência dos raios solares possibilita ao Brasil um grande potencial de geração de energia solar. A desvantagem da energia solar fica por conta do alto custo de implantação do sistema nas construções. Ainda que durem mais de 20 anos, os painéis fotovoltaicos ainda pesam no orçamento das obras. Madeiras certificadas O extrativismo predatório é um grande problema para o mundo todo. No Brasil, um dos lugares mais afetados é a Floresta Amazônica. A extração de madeira em matas e florestas sem autorização é crime. Quem compra ou comercializa esse tipo de produto é visto como receptador, pois fazer uso de madeira nativa sem documentação incentiva esse tipo de prática. Uma alternativa interessante e sustentável são as madeiras certificadas. Além de terem a documentação de acordo com a lei, elas contribuem com o desenvolvimento social e econômico das sociedades florestais e não agridem o meio ambiente. A tendência é que as pessoas optem cada vez mais pelas espécies eucalipto e pinus autoclavado, que não pertencem a nossa floresta nativa. Essas opções podem ser tratadas pelo processo de autoclave com CCA (arseniato de cobre cromatado), que garante proteção contra apodrecimento e também contra cupins e outras pragas. Isso é positivo porque madeiras nativas vêm geralmente de florestas com mais de 100 anos de vida, enquanto que o eucalipto e o pinus atingem diâmetro para corte com no máximo 12 anos. Além disso, essas espécies são geralmente plantadas em áreas utilizadas em outros cultivos, o que ajuda a minimizar o impacto ambiental. Conhece outros caminhos transformadores e ecológicos para a construção civil? Compartilhe conosco nos comentários abaixo!
Dicas Essenciais Para Trabalhos em Altura
O Brasil ocupa atualmente o 4º lugar no ranking de mortes em decorrência de acidentes de trabalho, ficando atrás apenas da China, Estados Unidos e Rússia. As informações são da Organização Internacional do Trabalho (OIT). Esses acidentes acontecem principalmente em consequência do não cumprimento de normas técnicas, descaso com as questões de segurança no ambiente de trabalho e ausência do uso de Equipamentos de Proteção Individual (EPIs). A cada ano, mais de um milhão de trabalhadores brasileiros são vítimas de acidentes de trabalho. Cerca de 2% desses acidentes resultam em mortes. A maioria desses acidentes ocorre em atividades ligadas ao transporte, armazenagem, comunicações e construção civil. Devido à gravidade dos riscos corridos, é imprescindível que as empresas invistam em sistemas de segurança e cumpram a legislação relativa à segurança e saúde no trabalho. Atualmente as funções que exigem trabalho em altura são regularizadas pela NR-35, que estabelece os requisitos mínimos e as medidas de proteção para o trabalho em altura. Essas questões envolvem o planejamento, a organização e a execução, de forma a garantir a segurança e a saúde dos trabalhadores envolvidos. É dever da empresa garantir as medidas de segurança coletiva e individual, bem como oferecer todos os EPIS necessários para trabalho em altura, porém além disso algumas outras medidas podem ser tomadas para evitar imprevistos. Confira a seguir algumas dicas fundamentais para quem realiza trabalho em altura! 1. Capacitação dos funcionários Toda a equipe encarregada de realizar trabalhos em altura deve passar pelos treinamentos necessários para fazê-lo de maneira segura e eficiente. Há treinamentos iniciais, periódicos e eventuais, separados em treinamentos teóricos e práticos. Cada área de atuação possui exigências específicas de acordo com sua necessidade. Além disso, é fundamental que o trabalhador esteja apto para esse tipo de tarefa. É necessário que sejam feitos exames de saúde prévia e periodicamente, com a finalidade de prever qualquer condição física que possa induzir quedas (como problemas de vista, epilepsia, entre outros). Por fim, os funcionários devem ter a devida autorização para a atividade que será exercida em altura, bem como para a operação dos equipamentos necessários, se for o caso. 2. Inspeção dos equipamentos Primeiramente, forneça sempre proteção contra a queda de objetos! Certifique-se de que os equipamentos para acesso às superfícies em uso sejam estáveis e fortes o suficiente para suportar o peso do trabalhador e de qualquer equipamento utilizado. Confira se o equipamento a ser utilizado está bem conservado, certifique-se de que o mesmo fora inspecionado recentemente e escolha o equipamento adequado (Equipamento de Proteção Individual ou Equipamento de Proteção Coletiva) para o tipo de trabalho que será feito. 3. Análise de Risco Preliminar A NR-35 dita que todo trabalho em altura seja precedido da Análise de Risco (AR), que deve prever influências externas (como condições climáticas, ventos, chuvas, trânsito de veículos e pessoas, entre outros) e demais fatores agentes em uma obra. A AR também deve identificar outros riscos potenciais de acidentes físicos e materiais, e discorre a respeito da maneira correta para execução de cada etapa do trabalho com segurança. Outra dica interessante é, sempre que possível, realizar a maior parte do trabalho a partir do solo ou parcialmente a partir do solo. Por exemplo: monte estruturas no chão e levante-as através de meios de elevação. O que achou das nossas dicas? Você acrescentaria alguma outra sugestão? Deixe sua opinião nos comentários abaixo!
Residencial Araguaia: Um novo empreendimento para Avaré e região
Nos dias atuais, a prioridade é a segurança e o bem estar da nossa família, não é mesmo? Essa é uma das inúmeras vantagens que morar em um condomínio fechado de apartamentos tem a oferecer. A Construtora GGON concluiu em 2015 a construção do Residencial Gonçalves, com 12 apartamentos de alto padrão de qualidade e imenso sucesso de vendas. Atualmente estamos trabalhando nas obras do Residencial Araguaia: uma obra maior, com 24 apartamentos, dos quais 80% já foram vendidos! O Residencial Araguaia é um novo conceito em residências! Está localizado em uma área privilegiada, na cidade de Avaré-SP, no bairro São Judas, esquina da Rua Jorge Calixto com a Avenida Maria Pinheiro Machado, e oferece um amplo e confortável condomínio. O condomínio possui terreno de 1472.39m², área construída de 3249.31m² e apartamentos com 2 e 3 dormitórios, sala de TV, cozinha ampla com área gourmet, sala de estar, vaga para 2 carros para todos os apartamentos e ainda 2 elevadores no empreendimento. Temos duas opções disponíveis para escolha: Área Útil: 108,83m² – 3 dormitórios (1 suíte) – 3 banheiros – Sala de Estar – Sala de Jantar – Cozinha/Área de Serviço – Varanda Gourmet – Infraestrutura para Ar-Condicionado – 2 vagas de garagem – Dois elevadores Área Útil: 78,73m² – 2 dormitórios (1 suíte) – 2 banheiros – Sala de Estar – Sala de Jantar – Cozinha/Área de Serviço – Varanda Gourmet – Infra-estrutura para Ar-Condicionado – 2 vagas de garagem – Dois elevadores Essa nova construção da Construtora GGON trata-se de um empreendimento diferenciado, com alto padrão de construção e acabamento. Além disso, tem os melhores preços da região! A área onde o residencial está sendo construído fica próxima a três dos maiores supermercados da cidade, padarias, praças, postos de gasolina, etc., e possui fácil acesso tanto ao centro da cidade quanto à rodovia João Mellão. Além disso, o bairro onde está situado é seguro, tranquilo e arborizado, sendo hoje uma das melhores opções da cidade para quem quer morar bem! Ficou interessado? Entre em contato com a gente para fazer uma simulação de compra e saiba mais sobre esse novo conceito de condomínios na cidade de Avaré!